L’immobilier locatif a la cote… quoi qu’on en dise ! La France compte, selon l’Insee, plus de 40% de locataires sur l’ensemble des résidences principales du pays, une tendance à la hausse depuis ces dix dernières années : un choix assumé et populaire.
Les raisons de cette tendance sont multiples, à commencer par l’augmentation des taux d’emprunt qui réduit la capacité d’endettement des ménages. Mais il existe aussi des explications plus profondes, comme les nouvelles façons de considérer son habitat. La proposition de résidences gérées, organisées en espaces privatifs et en espaces partagés (jardin et salle de séjour par exemple) auxquels sont associés différents services mutualisés (comme l’accès Internet, des cours de gym, la blanchisserie, la conciergerie) s’inscrit dans cette nouvelle tendance. Cette solution permet de se loger mieux et moins cher pour les utilisateurs et représente un placement plus rentable et sécurisé pour les investisseurs que l’immobilier “classique”.
Investisseur institutionnel, bailleur social ou privé, Club Deal ou Family Office ou SCPI, vous souhaitez vous lancer ? Découvrez avec Cinque et l’offre Nonna les avantages de l’immobilier résidentiel géré !
L’investissement en résidences gérées, une opportunité à saisir
Le choix d’un produit particulièrement concurrentiel sur le marché de l’immobilier
Le marché de l’habitat partagé émergent connaît une croissance de « 18% par an » avec un potentiel d’environ 9.700 logements construits pour l’année 2023. Quand on sait, par ailleurs, que 42 % des Français recherchent un bien depuis plus d’un an, l’habitat partagé apporte une solution à la situation critique du marché immobilier locatif tout en satisfaisant aux préoccupations sociétales : la solidarité, la mise en commun des moyens, dans le respect de l’environnement sont des valeurs que porte l’habitat participatif. Pour être “bien chez soi”, on est moins attaché au fait de posséder ses murs et son toit qu’à la pleine jouissance des commodités associées au logement que l’on habite.
Investir dans le coliving, c’est répondre aux besoins émergents du mode de vie moderne : souplesse, agréments associés au logement, savoir-vivre ancré dans un savoir-être partagé avec ses voisins, qualité de l’habitat et facilité dans la vie au quotidien.
Ce positionnement précurseur renforce l’image d’innovation, de recherche et développement du produit sur le marché de l’immobilier.
De l’étudiant qui réside dans une ville où il ne connaît personne, aux collègues qui se retrouvent pour travailler ensemble, à l’attrait de la résidence multifamiliale : il y en a pour tous les goûts !
Sécurité et rentabilité au rendez-vous avec les résidences gérées
Les revenus de l’immobilier locatif sont marqués par une hausse constante. Les loyers sont indexés et peuvent être révisés chaque année en fonction de l’évolution de l’Indice de référence des loyers (IRL).
Outre cette rentabilité mécanique, la sécurité est l’un des avantages de ce placement : dans le cadre d’un bail commercial signé entre investisseur et exploitant, ce dernier récupère les loyers des utilisateurs qu’il reverse aux investisseurs. Les locaux d’exploitation appartiennent à l’exploitant et les charges de services ne pèsent jamais sur les investisseurs.
Investissement en résidences gérées, le choix d’un placement pérenne et liquide
Résidences étudiantes, résidences seniors et EHPAD apportent des solutions à ces nouveaux besoins pour les particuliers qui veulent investir dans l’immobilier avec le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), profiter d’une TVA réduite et d’avantages fiscaux. Ils peuvent aussi investir, sous ce même statut, dans une résidence gérée de tourisme ou dans une résidence d’affaires, voire de Coliving où le loueur propose des bureaux professionnels.
Pour vous, investisseur institutionnel ou public, en recherche de rentabilité, de pérennité, et de sécurité dans vos investissements, les résidences gérées représentent un placement idéal et de nombreuses opportunités.
L’habitat partagé associé à des services de type hôtelier est un produit novateur, qui répond à une demande actuelle et exponentielle. Par son concept en phase avec les exigences sociétales, notamment le respect de l’environnement, la mixité intergénérationnelle, le partage des espaces de vie et la gestion responsable des ressources, il est aussi un produit attractif pour les utilisateurs étudiants comme pour les professionnels.
L’essor du coliving repose sur une anticipation des tendances de fonds de l’immobilier induites par des facteurs déterminants comme :
- les difficultés d’accès au logement dans les zones tendues ;
- les besoins de logement en période de transition de vie ;
- l’augmentation des personnes vivant seules à la recherche de lien social ;
- la flexibilisation du marché de l’emploi ;
- l’augmentation du budget habitat ;
- la réduction de la qualité de vie.
En apportant des réponses ciblées à ces différentes problématiques, l’immobilier résidentiel géré représente donc un marché dynamique pour les investisseurs, tout en offrant un support d’investissement de type relativement liquide puisque la revente d’un bien est facile en LMNP.
Grâce aux baux de location longue durée signés avec un exploitant et au fait que les biens soient décorrélés des cycles économiques, les résidences gérées vous garantissent une stabilité couplée à une remarquable rentabilité.
Une résidence gérée en bloc, un placement aux nombreux avantages
Acquérir la totalité d’une résidence “habitat partagé” ouvre sur la gestion globale d’un immeuble, plus sécurisée que la gestion en C to C d’un appartement à la découpe. Pour une rentabilité optimisée, l’idéal est d’être accompagné par un gestionnaire expert comme Nonna!
Nonna, le spécialiste de “l’immobilier résidentiel partagé”
Nonna est une société d’exploitation locative spécialisée dans l’habitat partagé, faisant partie intégrante de l’écosystème Cinque. Nos dirigeants, forts de 20 ans d’expérience dans l’immobilier résidentiel et professionnel, mettent leur expertise au service d’une nouvelle façon de vivre et d’habiter.
Nonna, membre du mouvement French Prop Tech, propose une solution globale avec un produit pensé pour tous qui se veut gagnant-gagnant pour l’investisseur, comme pour l’exploitant.
Notre démarche est éco-responsable, tant dans la conception, que lors de la construction, ou encore dans l’utilisation proposée. Notre objectif est de construire durablement et d’agir localement.
Nous accompagnons nos investisseurs :
- pour le sourcing ;
- pendant la durée des travaux et de l’aménagement, avec une conception centrée sur l’expérience utilisateur ;
- lors de la prise à bail ;
- tout au long de l’exploitation avec une gestion clé en main (administratif, maintenance, animation du lieu, etc.).
Nos projets répondent à un cahier des charges précis et suivent un plan de développement solide avec des implantations sur le Grand Ouest et en Île-de-France.
“Le bon produit, au bon endroit au bon moment” : le concept Nonna gestionnaire de résidences en habitat partagé
L’investissement que nous proposons en coliving, résidences, étudiantes, séniors ou multifamiliales, s’articule autour:
- d’une typologie d’usages, avec une solution personnalisable (long séjour, séjour étudiant, séjour à l’hôtel, séjour collaborateur ou encore espace de coworking) ;
- des études que nous avons réalisées pour aboutir au choix du meilleur emplacement, situé dans des zones tendues, proches des transports en commun et du centre-ville. Exploitant responsable, nous voulons offrir aux investisseurs comme aux utilisateurs le choix et la mobilité douce et de l’autopartage pour un impact green positif ;
- de la conception d’un produit soigné, d’un design d’intérieur recherché qui plaira à un étudiant comme à un professionnel.
Certaines solutions d’investissement réunissaient déjà les avantages d’un marché en pleine croissance avec la “crise du logement” et d’une fiscalité réduite. Mais avec l’investissement en résidences gérées, nous proposons bien plus qu’un placement locatif !
Investir avec Nonna, c’est bénéficier d’un parcours digitalisé, qui fait entrer l’utilisateur dans une résidence connectée et animée. L’offre de services procure sérénité, bien-être et joie au quotidien à un prix qui fait oublier aux particuliers le rêve de devenir un jour propriétaire de leur logement et vous garantit une excellente rentabilité sur un support sécurisé !
En entrant dans l’écosystème Nonna, on retrouve l’émotion et le confort que l’on peut goûter dans les bras d’une Mamma italienne au cœur toujours ouvert, qui attend sur le pas de la casa avec un sourire et un plat au délicieux fumet ! C’est alors une évidence de s’abandonner à cette joie communicative et chaleureuse qui permet de profiter pleinement de la vie ! Contactez-nous pour plus d’informations !
Vous souhaitez en savoir plus sur l’expérience d’habitat partagé ou la société d’exploitation locative et de gestion de biens immobiliers NONNA ?
