Résidence partagée et coliving : concevoir un produit immobilier singulier
Le coliving est une nouvelle forme d’habitat en pleine expansion qui transforme la manière de penser et de concevoir les résidences. Alors que le marché immobilier traditionnel conçoit des logements entièrement privés, le coliving propose un habitat partagé conciliant intimité et vie en communauté avec une large place accordée aux services et aux espaces partagés.
Face à ces exigences spécifiques, les professionnels du secteur – exploitants, designers, architectes et promoteurs – doivent s’adapter et imaginer des solutions innovantes pour répondre à des attentes sociétales en constante évolution. Entre innovation et défis, Cinque vous invite à découvrir comment la conception de résidences de coliving Nonna s’éloigne radicalement du modèle classique de développement immobilier.
Une nouvelle approche de la conception immobilière
Une transformation de l’habitat traditionnel
Concevoir une résidence de coliving demande une approche fondamentalement différente de celle d’un immeuble résidentiel classique. Au sein d’un coliving, les résidents ne recherchent pas seulement un espace pour vivre, mais aussi une expérience sociale, des services intégrés, et une flexibilité dans l’aménagement des lieux. Les unités de vie sont optimisées, favorisant l’intimité, tout en encourageant l’utilisation des espaces partagés comme les cuisines, les salons communs ou les espaces de coworking mais aussi les annexes extérieures. L’objectif est de créer un cadre de vie où les résidents peuvent se connecter et interagir, tout en bénéficiant de services spécifiques.
Les professionnels doivent donc penser les bâtiments en amont avec une proportion beaucoup plus importante d’espaces communs. Cette répartition différente de l’espace impacte profondément la conception des résidences coliving. La gestion des flux utilisateurs est un défi clé pour les designers et les architectes qui doivent travailler la fluidité et le zonage intelligent des espaces. Le coliving impose de penser différemment la circulation des personnes. Les bâtiments doivent être conçus pour faciliter les déplacements des résidents entre les espaces privatifs et les espaces communs.
Des services intégrés et une gestion optimisée
Une des singularités du coliving est l’importance accordée aux services. Contrairement aux immeubles résidentiels standards où les prestations sont souvent limités, les résidences coliving intègrent des prestations servicielles directement dans le modèle immobilier. La gestion de ces services est assurée par des exploitants spécialisés tels que Nonna.
L’intégration de services nécessite une sélection rigoureuse et anticipée, dès la phase de conception d’une résidence coliving, afin de garantir leur cohérence et leur fonctionnalité à l’usage. Cela implique une réflexion menée en amont afin de déterminer quels types de services répondront le mieux aux besoins des résidents, ainsi que leur implantation stratégique au sein de la résidence (qu’il s’agisse de services de conciergerie, d’espaces de coworking, de salles de sport ou d’autres commodités).

Les étapes clés de la conception d’un coliving
Collaboration des acteurs pour un projet global
La conception d’un projet de coliving nécessite l’implication de nombreux professionnels qui apportent chacun une expertise spécifique :
- Le cahier des charges des exploitants constitue la colonne vertébrale d’un projet de coliving. Il définit précisément les attentes et les objectifs à atteindre pour créer un environnement de vie fonctionnel et une véritable expérience pour les habitants. Ce document encadre tous les aspects du projet : de la conception des lieux de vie à l’aménagement des espaces privés en passant par la gestion des services (maintenance, entretien, conciergerie) et la sélection des équipements.
- Le design d’intérieur doit venir soutenir à la fois l’esthétique et l’expérience utilisateur du projet. Le travail du designer, en lien avec l’exploitant, se concentrera sur l’optimisation et la fonctionnalité des espaces, tout en créant un ADN fort pour séduire les futurs résidents. Chaque détail compte : mobilier modulable, solutions de rangement ingénieuses, et une décoration à fort caractère qui reflète l’esprit de la communauté propre au coliving.
- Le promoteur et l’architecte jouent un rôle clé dans la conception du bâtiment. L’architecte veillera à penser l’aménagement des espaces communs, en tenant compte des flux, de la réglementation en vigueur, et des normes de sécurité.
Répondre aux besoins des occupants
La conception d’un produit de coliving impose des contraintes spécifiques qui le distinguent des projets immobiliers traditionnels. Plusieurs points clés doivent être considérés pour réussir à créer un espace fonctionnel, attractif et adapté aux besoins des futurs résidents. Avec Cinque nous nous sommes interrogés sur les défis à relever.
- Imaginer un design soigné
Le design joue un rôle essentiel dans le succès d’une résidence coliving. Nonna prend le partie de donner de la valeur au produit et de soigner chaque détail, depuis la décoration des parties communes jusqu’à l’aménagement des chambres individuelles. Un design haut de gamme, à la fois moderne et convivial, pensé pour créer un environnement où les résidents se sentent à la fois chez eux et connectés à la communauté. - Favoriser le bien-vivre ensemble
L’exploitant joue un rôle central dans la gestion des préoccupations personnelles des résidents tout en tenant compte des exigences de la vie en communauté. Il veille à ce que chaque résident bénéficie d’une expérience de vie confortable tout en préservant l’harmonie de la communauté. Il s’assure que la cohabitation soit fluide. L’exploitant doit donc trouver un équilibre entre les libertés individuelles et les contraintes collectives pour que la vie en coliving soit à la fois agréable et respectueuse des autres.
- Optimiser chaque mètre carré
L’optimisation de l’espace est cruciale dans un projet de coliving. Chaque mètre carré doit être utilisé intelligemment, que ce soit dans les espaces privés ou les zones partagées. Les parties communes doivent être dimensionnées en fonction du nombre de résidents, ni trop grandes, ni trop petites, afin d’assurer un équilibre entre confort et fonctionnalité. De même, les espaces privés doivent être conçus pour offrir un confort optimal tout en utilisant tous les mètres carrés de manière efficiente. Le mobilier intégré, modulable et multifonctionnel permet de maximiser l’espace tout en assurant un confort d’usage. - Anticiper les évolutions Les résidences coliving doivent pouvoir s’adapter aux besoins changeants des résidents. Cela signifie par exemple, que les espaces communs, comme les salles de réunion ou les espaces de coworking, doivent être modulables pour accueillir différentes activités. Une salle de réunion peut ainsi se transformer en salle de projection, et les espaces de détente doivent pouvoir être réaménagés selon les événements. Cette modularité des espaces est un atout pour les investisseurs.
La conception d’une résidence de coliving représente ainsi un défi collectif qui mobilise des compétences variées et exige une vision augmentée de l’habitat.
Bien plus qu’un simple lieu de vie, le coliving propose une expérience fondée sur le vivre-ensemble, les services et la flexibilité. Chacun des partenaires (designer, exploitant, architecte) joue un rôle essentiel pour réussir à créer un environnement adapté et évolutif, répondant aux nouvelles attentes sociétales.
Avec Nonna, Cinque fait le pari d’une expérience de coliving fondée sur le partage, l’immobilier durable et l’ouverture sur le quartier.